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商业贷款转公积金贷款的常见问题汇总

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商业贷款转公积金贷款的常见问题汇总

发布:2020-03-25 10:30

  

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  很多人买房时选择了商业贷款,但是后来可能会因为无法及时还款或者商业贷款利息过高,想要转为公积金贷款,这时就会有很多的问题想要咨询。今天,小编为大家整理出了常见的几个问题,赶紧来看看吧。

  答:在按揭买房时单位没有缴纳公积金,换了工作之后,新单位每月缴纳一定数额的住房公积金的人;以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款的人;当时单位也缴纳了公积金,但是自己不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款的人。

  答:目前有两种办理方式,先还后贷和以贷冲贷。先还后贷是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款。

  答:组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款不能办理商转公贷款,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款,且转贷后不能形成组合贷款。

  答:商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

  答:公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差,职工同样可以申请住房公积金逐月还贷,职工享受的权利与住房公积金贷款一致,因此公转商贷款不需办理商转公,市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

  以上就是小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款常见的五点问题,希望可以帮到你们。

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